据中国外汇交易中心数据显示，3月21日发布的3月LPR报价与此前持稳，1年期LPR报3.70%，上次为3.70%；5年期以上品种报4.60%，上次为4.60%。上周MLF利率维持不变，市场预期LPR也将维持不变，3月LPR报价未变符合此前预期。

3.16金融委表态对稳定金融市场预期起到了显著的积极作用。金融委关于房地产行业的表态，旨在支持房地产行业平稳健康发展，防范风险仍被摆在突出位置。特别是财政部表态“房地产税试点暂缓”，表明稳定市场对房地产行业的预期尤为重要。好色先生TVAPP下载注意到，近期许多地区的银行被要求加大对房地产企业的合理贷款支持力度，各地区“因城施策”，调低首付贷或房贷利率等，这都是稳定房地产行业的重要举措。这些政策调整是导致房地产行业出现积极变化的主因。

但是，“房住不炒”的基调不会改变。一方面，本次LPR未调整，不仅是因为MLF未下调，而且反映了虽然房地产行业政策在修正，但是政策态度略显谨慎，不会大幅度转向，不会像以往那样给房地产行业大力注水。况且，1月份，5年期以上LPR已经下调，有此基础，部分地区房贷利率得以下调。住房信贷环境仅会缓慢放松。另一方面，好色先生TVAPP下载预计，为进一步地改善市场预期，未来各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性继续存在，特别是更多中小城市将“因城施策”。

只要守住底线，不搞货币刺激，且“三道红线”和“两个集中”把关，住房市场基本面不会有大的改观，楼市会趋稳但不会快速反弹。

黑色产业研究服务部研究员 李爽

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